如果高考是改变人生的十字路口，那么中考就是一个大分水岭。中考“五五分流”，意味着更多学生将无缘普高，这也成为家长心中一件大事。今年的中考分数即将揭榜，南宁各大中学之间的较量也即将揭晓。再加上这几日，南宁各城区学区划分陆续出炉，学区话题热度又升温。当大家都在关注名校集中的青秀和五象湖板块之时，有一个被严重低估的区域却在暗暗发力。
说到南宁的好学区，第一梯队和第二梯队的好学校，青秀区占了八成。其次便是号称“遍地是名校”的五象湖。在教育资源这件事上，青秀和五象湖板块在疯狂内卷。
因此，即便是现在，两个区域的房价在南宁仍居高不下。也正是因为如此，才使得那些教育资源并不差，却并未被买房人熟知的板块，区域价值被市场低估。五象东便是这样的黑马板块，只不过被低估了。来看看真相：①三中龙岗校区拟落户，多所老牌名校；
去年年底，南宁三中（初中部）龙岗校区拟落定的消息，对周边居民而言无疑是利好。据悉，该校区计划在2023年动工，2024年招生开学，师资由南宁三中教育集团重点输出。建校资金则由龙岗多家楼盘筹资合建，与学校一路之隔的天隆·江湾学府的开发商也是资方之一。
此前就已经小有名气，还有邕宁区民族中学。近几年在坊间流传的中学排名中，该校稳稳地待在前十的位置，实力不容小觑。②五象东规划了13所小学；名气最大的自然是民主路小学，广西小学中排名第1位；城关二小，有着百年历史的老牌小学；邕宁区第二小学龙岗校区在建，网传也将引进优秀师资力量。
③五象东唯一一所高中，也是名校。“读不了二三中读邕高。”是很多家长和孩子共同认知。结合南宁市历年的高考成绩，南宁二中、三中、邕宁高中几乎稳霸上一本榜单的TOP5的位置。可见邕宁高中“江湖”地位之高。整体看来，五象东板块不乏经过多年沉淀的老牌学校，还引进了全市最昂贵的私立学校哈罗礼德，教育实力不言而喻。神奇的是，明明不缺好学校，这个板块的学区房均价，却是全市最低。
板块房价抄底，性价比拉满克而瑞今年5月底的统计数据显示，五象东邕宁区的房价为9391元/平，是各城区房价排行榜最低。
但有一说一，五象东邕宁区的区域成熟度、交通便捷程度、配套齐全程度，跟其他城区比起来，也可圈可点。从区域成熟度看，只要晚上去转一转，便能发现，五象东已交付的小区入住率和居住氛围，甚至已经形成了自己的烟火气。去年火起来的楞塘夜市，就是在这个区域。从交通便捷程度看，地铁四号线延长线在区域内规划了一个轨道地铁站点，方便人们出行；以拟落户的南宁三中龙岗分校所在地块为例，驾车前往东盟商务区、五象总部基地约20分钟，周边交通路网完善；
规划中的五象火车站也于近日提上日程，据悉，五象管委会自然资源局已经组织召开《五象火车站片区规划研究》，积极推进五象火车站综合交通枢纽片区规划建设工作。
再看配套，学校方面，片区已经招生的小学和初中都基本能满足片区内业主的就学需求；医疗上，片区内前海人寿医院已对外营业；商业休闲上，万达茂、园博园都是周末溜娃胜地。可以说，对预算不高的刚需购房者而言，在这里买个现房，是个既稳健，性价比又高的选择。目前，既能满足在拟落户的南宁三中龙岗分校，又能满足现房销售条件的，有且仅有一个项目，那便是天隆·江湾学府。
天隆·江湾学府位于和合路西侧、天坛路北侧，是板块内唯一的全现房在售的项目
周边邻近的学校除了拟引进南宁三中，还有和合小学新校区、邕宁高级中学、邕宁区第二小学龙岗校区等学校。项目东侧约800米能步行至邕江和江湾路，周边还有灵龟山公园、滨江公园等休闲娱乐去处，露营、运动、散步、钓鱼都能满足，居住环境宜人。据悉，项目还规划了约6000平住宅底商，后期商家入驻后，能满足基本的生活所需。项目占地约44亩，整个项目呈“L”型布局，楼栋之间楼间距最宽达80米，空间感不错。
小区入口处用的是人脸识别系统，这点就比很多上万一平的小区强。园林里，绿植层次分明，规规整整，蓝黄相间的小区步道上，摆放了多处儿童玩乐设施，干净整洁。
据悉，项目的物业管理公司——广西银湾物业服务有限公司，是国家一级资质，连续14年获得中国物业服务百强企业。小区目前已有一些业主开始装修。买了房就能立马装修入住，据说最快1个月内能办证落户，这对家里有娃急着上学的家庭来说十分友好。从地块位置上看，项目虽然不是一线江景房，但它赢在周边地块要么是公园、要么是学校、要么是别墅，前后无遮挡。也就是说，在售的部分户型高楼层能看江景，7字头能看江，抄底果然划算。
再看看室内户型。
①96平3房三开间朝南，方正紧凑；动静分区，户型动静分区，可以有效地将生活区与休息区分开，互不影响。主卧套间设计，可以让业主拥有独立的私人空间。
②107平3 1房空间尺度更大；坐北朝南，采光通风更好；主卧配大飘窗设计，揽景入室；多功能阳光房可晾晒衣服，也可练琴、运动。
③117平3 1房三阳台设计，南北通透，保证客餐厅空气对流；每个房间都配飘窗，采光通风好。
据了解，目前项目还有低首付政策。以95平的户型为例，首付款只需准备3万元，就可上车一套现房，月供约2800元。对于买房自住的购房者而言，现在确实是抄底买房的好时机。
全线产品7字头，总价最高不到80万元，又是五象临江的现房，这副杀手锏亮出来，超高的性价比凸显。同样是一路之隔，南宁三中青秀校区和五象校区周边小区的房价，大约是天隆·江湾学府的两倍。有人会问，天隆江湾学府是什么来头？买它稳不稳？天隆·江湾学府是由本土优秀房企广西柳州天隆投资集团（后称“天隆集团”）开发建设的项目。天隆集团在柳州发家，总部设在南宁。曾在柳州、百色、来宾等地市已成功开发了30几个楼盘。去年3月17日，天隆集团以总价约2.22亿元拿下南宁青秀区金浦路以南16亩“传奇”地块，足见其资金实力。
该集团旗下有子公司18家，除了做房地产投资开发外，产业还涉及工程建设、贸易物流等、汽配零部件生产和加工、印刷生产，甚至篮球俱乐部的组织经营。产业不少，员工500人，每年纳税上亿元。当下，多数房企陷入资金困境里，举步维艰。但天隆·江湾学府这个项目，在拍地时，天隆集团就是全款支付，全程无贷款、零负债、无在建工程抵押。这年头能做到一点的房企，屈指可数。这也是项目能快速全面交付，实景现房销售的原因。没有什么比“眼见为实”“资金安全”更重要了。对于购房者来说，这无疑是上了一道稳稳的保险。
